2023设施设备管理制度1　　1.目的　　为规范各物业区域设施设备的管理,以确保业主、用户能正常生活和工作,特制定本规定。　　2.适用范围　　物业区域的供水、供电、供气及机电设备　　3.日常保养规定下面是小编为大家整理的2023年设施设备管理制度,菁选3篇（完整）,供大家参考。

2022设施设备管理制度1

　　1.目的

　　为规范各物业区域设施设备的管理,以确保业主、用户能正常生活和工作,特制定本规定。

　　2.适用范围

　　物业区域的供水、供电、供气及机电设备

　　3.日常保养规定(向业主、住户公示)

　　3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的,请业主(住户)不要随意更改,如未获批准擅自更改,造顺民经济损失由业和(住户)负责。

　　3.2各楼宇增装有公共电视天线,为保持楼宇的雅观,请勿增设个别户外天线。

　　3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道,如因使用不当,导致堵塞或损坏,一切修理费用由业主(住户)自行负责。

　　3.4屋楼内公共地方,不得稼具、货物、神位及烧香,不得乱涂乱画,如属小孩行为,由小孩的监护人承担相应的责任及清洗复原的费用。

　　3.5各住宅单位均设有专供晾衣服的位置,请勿在其他公共区域晾晒衣物,以免影响园区的雅观。

　　3.6爱护公共设备、电梯、对讲机、教育小区不要在电梯内嬉戏,不要乱按对讲机和电梯开关键,如属人为损坏,当事人修理费用,并视损坏程序接受罚款。

　　3.7如长时间离开住所,请关好水、电、气总掣,如因水、电、气总量造成经济损失的,由业主、住户承担相关的一切费用。

　　4.设备安全运行制度

　　4.1机电设备的以安全、正常、经济运行为标准,机电设备的操作、保养、维修由机电工程部专业技术人员或外聘专业维修保养公司公司实施,维修人员须持有相应的操作证、上岗证,专业维修保养公司需持有相关技术的资质证,且在有效期内。

　　4.2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度,值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。

　　4.3机电设备严格按照设备维修保养堆积进行维护,保证设备完好。

　　4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。

　　4.5机电维修员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。

　　4.6维修设备时,先准备好材料和采取相应的安全提供和技术措施,防止触电及设备事故的发生。

　　4.7在电源干线、低压配电柜上行工作时,必须有专人监护,操作必须使用绝缘工具关悬挂标志牌。

　　4.8做好设备运行和维修记录,建立设备台账,定期对设备进行清洁卫生。

　　4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。

　　5.设备运行记录管理制度

　　5.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,设专柜保管。

　　5.2服务中心建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台账、设备运行管理资料和维修资料等。

　　5.3值班员和机电维修员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录,并有记录人的签名。

　　5.4所有记录以月为单位整理、装订成册、归档管理。

　　5.5定期对设备管理记录进行统计分析,掌握设备运行情况。

　　5.6借阅查找设备管理记录应佃理相关手续。

　　6.设备管理交接班制度

　　6.1值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必须提前征得领导同意,按规定办理请假手续,才能请假。

　　6.2交接班双方人员必须做好交接的准备工作,准时进行交班。交接班的准备工作包括:

　　查看运行记录;

　　介绍运行状况和方式;

　　以及设备检修、变更等情况;

　　清点仪表、工具‘

　　检查设备状况;

　　交班时,双方领班在值班日志上签字。

　　6.3在下更情况下不得交接班:

　　在事故处理未完或理大设备启动或停机时;

　　交接班准备工作未完成时;

　　接班人数未能达到规定人数的最低限度时;

　　领班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未手到顶班人时。

　　7.设备管理报告制度

　　7.1下更情况报告主管

　　主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况;

　　设备出现故障或停机检修;

　　零部件更换及修理;

　　维修人员的工作去向、客户维修材料的领用;

　　运行人员暂时离岗;

　　对外及上级联系。

　　7.2下列情况必须报告服务中心经理

　　重点设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况;

　　采用新的运行方式;

　　重点设备发生故障或停机抢修。

　　8.设备故障和事故处理程序

　　8.1无论发生何种设备故障和事故,主管单位必须立刻组织力量迅速处理。

　　8.2发生较重大事故或故障(指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作,产生较严重影响,直接经济损失1000元以上的)时,必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。

　　8.3无论发生何种设备故障和事故,主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上做详细记录,不得疏漏隐瞒。

　　8.4发生较重大事故或故障时,主管单位在事故、故障初步处理后,写出事故、故障报告,由服务中心经理召开有关外聘公司、机电维修部人员参加事故分析会,写出分析意见和改进措施,然后上报物业公司经理审批。

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　　(一)空调

　　1.定期对设备进行维修、保养、并有记录。

　　2.有机组、设备操作规程,有运行值班工作日志、岗位责任制、岗位工作流程及标准等规章制度。

　　3.机组、水泵、冷却塔、热交等设备运行正常。无跑、冒、滴、漏等现象。

　　4.风机盘管无严重噪音,无滴水;温控开关完好正常。

　　5.空调机房保持整洁,无积灰、杂物等。

　　(二)供电(主要指变配电)

　　1.配有专业工程技术人员,变配电操作维护人员均需持有高压进网许可证。

　　2.有变配电值班工作日志、交接班制度、巡视记录、人员进出登记等严格的规章制度。

　　3.定期维修、保养,并由供电局作电气试验,有记录报告。

　　4.变配电设备运行正常,各开关,仪表、指示灯完好,工作场地整洁。

　　5.变配电室内应挂有单线一次系统图。

　　(三)电梯

　　1.所有电梯必须具有技术监督局颁发的电梯安全使用证和电梯安全检验报告。

　　2.电梯保证运行正常,轿厢内干净,通风、照明良好,设施信号正常。

　　4.电梯由专业队伍保养、维修,运行修理有记录。

　　5.电梯发生故障,修理人员应及时赶到现场组织抢修,电梯运行修理应做好记录,备用电梯随时能开。

　　6.电梯二十四小时服务,监控室要加强监视管理并认真填写监控记录和交接班记录。

　　(四)供水、排水

　　1.供水系统有专人负责,定期清洗水箱;无二次污染发生,*门检查符合标准,有工作记录。

　　2.饮用水过滤、消毒,定期保养,并作记录。

　　3.水泵运行正常,定期保养,无漏水、漏油,有检修记录。

　　4.用水有计划,按时抄录水表读数。

　　5.各种排污管道无堵、无漏,排污符合环保要求。

　　(五)房屋的管理与维修养护

　　1.外观完好、整洁、美观,无妨碍市容和观瞻的装修和搭建;顶端无违章广告牌和其他装置。

　　2.大厅或各楼层门厅有统一制作的入驻单位标志牌,有明显的引路标志或示意标志;大厅、门厅等公共部位管理有序,无乱贴、乱挂、乱堆现象。

　　3.房屋的完好率达到98%以上。

　　4.房屋修理有报修、回访记录;零星小修、急修的及时率达95%以上,返修率不高于2%,并有回访记录。

　　5.房屋档案齐全,包括产权清册、房屋维修养护记录等档案动态。

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　　检修前准备

　　1、编制检修计划应做到内容详细、责任明确,措施具体,应包括对安全装臵、设施的检修。凡是具有二人以上参与的检修项目,必须指定一人负责安全。

　　2、检修部门负责人要对检修中的安全负责,在对参加检修人员交待好任务的同时,书面交待好安全措施。

　　3、检修负责人在检修前,要组织人员对检修过程进行风险评价,做好检修机具准备和周密检查,做到机具齐备,确保安全可靠。

　　4、检修易燃、易爆、有毒、有腐蚀性物质的设备时,必须进行清洗臵换和有效隔离,方可作业,作业时必须按规定穿戴好劳动防护用品。

　　5、清洗臵换的设备,必须进行分析检验,取样要有代表性,确保清洗置换有效合格。

　　6、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性物质和蒸汽设备管道检修,必须切断物料(包括惰性气体)出入口阀门,并由设备所属车间加设盲板。

　　7、检查设备管道与运行中设备管道连接时,中间必须加隔盲板,在抽堵有毒气体盲板时,应戴好防毒面具。

　　8、设备检维修负责人要对移交检修的设备臵换处理负责,移交前要查电气、查物料处理,确认合格方可办理移交。

　　9、检修电气设备时,必须切断电源并经两次启动复查证明无误后在电源开关处挂上禁止启动牌或专人监控,方能检修。

　　检修安全规定

　　1、检修人员要对检修项目进行检查,符合危险作业的项目办理审批手续,检修前准备工作符合检修要求方可进行检修。

　　2、一切检修作业,必须严格执行各项安全技术规程和相关安全管理规定。

　　3、凡槽罐、设备、管线检修,要在已切断的物料、管道、阀门上悬挂警告牌。

　　4、在受限空间、容器内及不通风处作业,应采取临时通风措施,或使用空气呼吸器等,并设专人监护确保作业安全。

　　5、凡检修用的临时照明,应使用36v或者12v电压的安全行灯,绝缘要良好,电动工具必须安装漏电保护器并有可靠的接地零线。

　　6、拆卸有危险的管道,应穿戴好规定的防护用品,松螺丝时应先松外面的,防止中毒和灼伤等伤害。

　　7、遇有易燃、易爆的设备,要使用防爆器械,或采取其它防爆措施,严防产生火花。

　　8、设备内检修必须有专人监护,监护人应由有经验的人担任,必须认真负责,坚守岗位,并与检修人员保持有效联络。

　　9、在检修作业条件发生变化,并可能危害检修人员时,必须立即撤出设备。再次检修时必须重新办理《危险作业许可证》。

　　10、较大型设备内检修应根据设备具体情况搭设安全梯及架台,并配备救护绳索,确保应急撤离需要。

　　竣工验收

　　1、检修竣工后,检修部门要细致检查,切勿将工具器材等忘掉在机械设备内,并将搭设的工作架台、拉设的临时电源全部拆除,做到工完、料净、场地清。

　　2、检修移交验收前,不得拆除悬挂的警示牌和开启切断的物料、管道阀门。经验收后,对检修前所堵设的盲板和切断的管线等要责成专人检查处理。

　　3、竣工验收时,生产和检修双方负责人当场检查质量是否全部符合检修标准,安全装臵是否恢复齐全。

　　4、生产单位自己检修的,单位负责人要亲自到现场检查验收。

　　5、检维修设备(设施)竣工验收单,签字验收后,交由设备(设施)管理人员存档备案。